“Bất động sản đã le lói ánh sáng tài năng cuối đường hầm”.

Và đó là một thiên hướng lành mạnh

Tuy nhiên, dịch vụ này thường có những mùa cao điểm và thấp điểm, do đó chúng tôi hy vọng rằng, sẽ có những chuyển biến hăng hái trong vòng 12 tháng tới.

Chúng tôi đã và đang hoạt động rất hăng hái tại thị trường TP. Với diễn biến trên, xin cho biết nhận định của ông về thiên hướng thị trường quý IV và năm 2014?     Một số chính sách tương trợ thị trường đã được thực thi, và lãi suất đang ổn định trở lại. Đâu là bí quyết, thưa ông?     Thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến các công ty bất động sản theo nhiều khía cạnh.

Có khả năng các trung tâm bán buôn sẽ có sự phối hợp giữa thiết kế đẹp, mặt bằng tốt, không gian ăn nhập và định hướng đến phân khúc trung cấp. Nhu nhà xí dùng yếu đi sẽ làm chậm quá trình hồi phục của thị trường bán buôn, nhưng có những dấu hiệu hăng hái khi nhiều thương hiệu mới, tương đối lớn vào Việt Nam. Ông Chris-Brown        Thị trường bất động sản đang thức dậy       Trong mỏng thường kỳ quý II, Cushman & Wakefield đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản đang tạo ra những nhịp rõ ràng với dòng tiền lớn chực chờ.

Trong quý IV này, đối với thị trường, chúng tôi thấy được sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài chính yếu tập kết vào các vị trí đắc địa có khả năng tạo nguồn thu và có khả năng sinh lời lâu dài.

Tại Hà Nội, một số giao dịch lớn chúng tôi đã thực hành với các khách hàng như IBM, Prudential, Maersk Line, IGL và Konoike…. Với khả năng chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà sẽ được nới lỏng trong thời gian tới, liệu sẽ có một làn sóng đầu tư vào bất động sản Việt Nam với hình thức M&A trong tương lai gần? Cushman & Wakefield sẽ kết nối các nhà đầu tư vào thị trường này như thế nào?     Tôi không nghĩ rằng, việc nới lỏng điều kiện cho các đối tượng trên mua nhà sẽ có tác động lớn đối với thị trường nhà ở.

Các phân khúc thị trường cơ bản như chung cư, trung tâm thương nghiệp, đất nền… trong quý III diễn biến ra sao theo tổng hợp của Cushman & Wakefield?     Lĩnh vực văn phòng đang có dấu hiệu tăng trưởng được dẫn dắt bởi các nguyên tố như địa điểm, nguồn cung và cầu thị trường, ở cả hai thị trường Hà Nội và TP.

HCM. Lãi suất có ý nghĩa khác nhau đối với nhà phát triển và những người mua. Trên thực tiễn, chúng ta mới chỉ thấy có khoảng hơn 100 người nước được “mua” nhà kể từ khi bắt đầu thí nghiệm Nghị quyết 19/2008/QH12.

Cushman & Wakefield thấy có nhiều quan hoài từ các nhà đầu tư ngoại vào việc mua cổ phần ở các công ty bất động sản có dự án tốt, uy tín thương hiệu cao.

Với nhà phát triển, mặc dù lãi suất giảm, việc vay vốn hiện vẫn khó vì nhà băng đang thực hành tái cấu trúc các khoản nợ xấu, trong đó rất nhiều nợ xấu đến từ các dự án bất động sản lớn dở dang.

Với sức cầu tiềm năng từ khối này không cao, tôi cho rằng, hiện nó không giúp đổi thay được những vấn đề cơ bản của thị trường. HCM

Được biết, từ đầu năm đến nay, dù thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn gặp không ít khó khăn, nhưng Cushman & Wakefield vẫn có kết quả kinh dinh khả quan.

Nhìn từ ý kiến của người mua, việc lãi suất giảm và ổn định khiến nhà đầu tư coi xét đến các kênh đầu tư từ TTCK và bất động sản. HCM và Hà Nội. HCM, chúng tôi đã có một số giao dịch lớn thành công với nhiều khách hàng như Abbott Laboratories, Nestle, Microsoft, JWT, CPM, Seadrill.

Sau 5 năm chìm trong khó khăn bởi tác động của khủng hoảng, đang có một khuynh hướng tăng những giao tế với một số dự án có khả năng sinh lời cao ở Hà Nội và TP.

Ở một mặt nào đó, nó có thể sẽ là một thời cơ cho những cộng đồng đối tác lâu năm ở châu Á như Nhật Bản và Hàn Quốc tại Việt Nam.

Đối với Cushman & Wakefield Việt Nam, với mục đích tăng trưởng hợp với chiến lược kinh doanh nhưng không mở mang quá tràn lan, chúng tôi luôn thận trọng trong từng bước đi.

Hiện đã kết thúc quý III, diễn biến thị trường quý này có chứng minh cho nhận định trên?     Trong khi thị trường nhìn chung còn bê trễ, chúng tôi đã nhìn thấy tín hiệu tốt lên ở vài phân khúc trong những vị trí chiến lược. Cushman & Wakefield từng đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trở thành thị trường đầu tư trung tâm và có nhiều dịp thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Hình thức giảm giá và cho thuê lại là khá phổ thông, vốn là cách chọn lựa thường nhật khi doanh số bán hàng sụt giảm, các nhà đầu tư đứng trước áp lực phải giảm giá, cho thuê lại để vượt qua tuổi khó khăn.

Trong tình hình hiện, chúng tôi thấy một tẹo suy giảm nhẹ có ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh dinh của Cushman & Wakefield là dịch vụ bán và cho thuê căn hộ cao cấp.

Về nhà ở, những nhà phát triển dự án có uy tín vẫn đang bán được hàng. Trước hết là tại TP. Việc giá cả dịu xuống từ mức tăng trưởng của 2007 và đầu 2008 thực ra đã giúp điều chỉnh thị trường và điều này sẽ giúp thu hút những nhà đầu tư quốc tế với nguồn vốn chi phí thấp đang đi tìm nhịp.

Đây là chiến lược ngắn hạn của các chủ đầu tư với mong muốn nâng cao doanh số bán hàng trong ngắn hạn, khi mà hoạt động mua bán trên thị trường căn hộ trở về nhu cầu thực và nhu cầu không nhiều.

Thị trường có thể ấm dần vào cuối năm 2013, đầu năm 2014. Gần đây, nhiều DN địa ốc từ Bắc vào Nam đang ồ ạt bung hàng với nhiều chiêu khuyến mại hấp dẫn đến mức “khó tin” như giảm giá 50%, cam kết giúp khách cho thuê lại căn hộ với giá 80 triệu đồng/tháng… Ông nhận định như thế nào về câu chuyện này? Việc các chủ đầu tư tiến hành giảm giá và tương trợ cho thuê lại các dự án căn hộ trong thời kì từ 3 - 5 năm là hoàn toàn dễ hiểu.