Ngoài con đường trải đá lổn nhổn và tấm pano vẽ phối cảnh thì dự án trên chẳng có gì sau hơn ba năm triển khai
Trong quy hoạch tổng thể, Thành phố mới Nhơn Trạch có hàng trăm dự án thành phần, chính bởi thế nơi đây trở thành "thủ đô" của các dự án phát triển các khu tỉnh thành mới, khu dân cư mới.
"Không có một kế hoạch và một mốc thời gian nào rõ ràng cho các công trình hạ tầng đến với Nhơn Trạch", ông Mor nhấn mạnh Đồng ý kiến, ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội Bất động sản TP. Và hàng vài chục dự án khác có quy mô từ một đôi đến vài chục hécta. Tuy nhiên, việc đó không dễ. Tại những dự án của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Tập đoàn Đầu tư phát triển Nhà và tỉnh thành (HUD), Đệ Tam.
Kèm theo khiến dân không đến ở, trở thành những khu dân cư hoang vắng. HCM - Trung Lương cũng chưa vào tuổi thực hiện.
Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch có thể điểm danh một số dự án nổi trội như Khu thành phố mới Đông Sài Gòn, 941ha; Khu tỉnh thành mới Phước An 150ha.
Khi đó, giá đất dự án tại huyện Nhơn Trạch bị những công ty môi giới bất động sản ra công "thổi" đã tăng gấp ba, bốn lần trong một thời kì ngắn.
Phố vẫn chờ dân cư Huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai chỉ cách quận 2, quận 9 của TP. Đó là những lý do khiến thị trường trở thành âm u". Cỏ mọc lún đầu người ở thị thành mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) Cũng bởi do tình trạng hoang hóa kéo dài, phần đông đất đai nằm trong tay giới đầu cơ nên giá đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch đã tuột dốc không phanh, từ mức 3-7 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 1,3-1,8 triệu đồng/m2 mà giao du vẫn hết sức trầm lắng, mặc cho giới môi giới "thổi" hết hơi.
Tuy nhiên, khi giá đất hạ nhiệt, Nhơn Trạch nay chỉ còn trơ lại hàng loạt dự án đã hoàn thiện về hạ tầng nhưng. Hạ tầng kỹ thuật có nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chết đứng vì thiếu người mua. 000 dân nhưng hiện thời hầu như đạt được 1% con số trên. Do mâu thuẫn trên nên đến nay, nhiều khu dân cư chưa có chợ, dài, bệnh viện, khu vui chơi tiêu khiển.
HCM - Long Thành - Dầu Giây chưa hoàn thiện. Con đường xây dựng hình ảnh một thị thành mới Nhơn Trạch đẹp đẽ như kế hoạch nên chi trở nên khuất khúc.
Tham khảo tại một sàn giao tiếp ở khu vực cho thấy, do tính thanh khoản quá thấp nên càng ngày càng nhiều nhà đầu tư và người dân đua nhau rút chạy khỏi Nhơn Trạch để vớt vát cựu đã bỏ ra.
Dự án có quy mô 600 ha, trải dài trên ba xã: Long Tân, Vĩnh Thanh, Phước An và chính thức được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào cuối năm 2009.
Ngoài các dự án trên, hầu như dự án khu đô thị nào trong đại bàn nhơn trạch cũng đưa ra kế hoạch thiết kế cho trên 10. 000 tỷ đồng đã được phân lô, hoàn thiện về điện, nước nhưng cũng chịu chung số bị bỏ hoang. Đơn cử như dự án khu dân cư của Công ty CP Đầu tư thành thị và khu công nghiệp miền Nam (Suzicorp) có 40,95ha trên địa bàn xã Phước An và xã Long Tân. Bị bỏ hoang. HCM một con sông nhưng giá đất chỉ bằng 1/5-1/3 so giá đất của quận 2, quận 9.
Nhiều chủ đầu tư đang mong muốn được rút lui khỏi khu thị thành mới này
Thử làm một phép tính, nếu triển khai dự án vào năm 2013, việc xây dựng hạ tầng đồng bộ chí ít cũng mất vài năm, vậy đến khi nào, chủ đầu tư mới có sản phẩm để kinh doanh? Còn nếu khai triển trong tuổi khó khăn này, ai sẽ mua nhà ở Nhơn Trạch? Giá bao lăm là hợp lý?.
Lãi suất nhà băng quá cao cũng tác động đến nhiều ngành nghề, không riêng gì bất động sản. Điều này khiến không ít người có nhu cầu thực thụ phải ngập ngừng.
Theo thống kê từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai, tính đến cuối năm 2010, vốn thực hiện của dự án này là 1 triệu USD. Ngoài nguyên tố về nhu cầu nhà ở trên thị trường, một duyên cớ không kém phần quan yếu khiến các BĐS ở đây "xuống dốc" trong 3 năm trở lại đây là hạ tầng kết nối với TP.
Các dự án dở dang, nhà đầu tư tháo chạy (ảnh Nam Phong) Ngay cả dự án đường vòng đai 3 - dự án thành phần TP. Trong khi đó, các nhà đầu tư dịch vụ lại đợi có dân đến ở thì thoạt tiên tư. Giảng giải lý do "bỏ chạy", ông Mor Chun Lin, Trưởng Đại diện Berjaya tại Việt Nam, cho rằng, trọng điểm Thành phố mới Nhơn Trạch là dự án lớn, thời gian triển khai dài.
Mới đây nhất, dự án trung tâm thị thành mới Nhơn Trạch - Nhon Trach New City xin trả lại dự án này. Hơn thế, thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu bất lợi khiến nhiều dự án tại khu vực này, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, lấn cấn về tiến độ. HCM kết nối giữa tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, khu vực Nhơn Trạch và nút giao thông đường cao tốc TP. Thảm cảnh đó kéo dài khiến khu vực này ngày một trở thành tiêu điều, có nhà nhưng không có người ở.
Chủ đầu tư cũng bị "hớ" Một khu đô thị muốn dân đến ở phải có những dịch vụ tiện ích đi. Nhiều dự án không khai triển được, có những dự án xây dựng xong nhưng không có người mua. Những dự án mà trước đây người ta giành nhau mua cho bằng được một vài nền, nay lô nhô vài nóc nhà biệt thự xây dở dang, trở thành bãi chăn thả gia súc của dân địa phương.
Từ trọng tâm huyện Nhơn Trạch dọc theo đường số 1 có lộ giới rộng tới 53 mét lại càng kéo dài thêm sự hoang hóa của thị thành này.
Dự án trên đã có quy hoạch 1/500 và được triển khai từ tháng 4/2009 song đến nay vẫn trắng hạ tầng. HCM một cách thuận tiện. Như vậy, trọng tâm hành chính huyện Nhơn Trạch vẫn chưa được kết nối với khu vực TP. Năm 2011, dự án không tiếp kiến giải ngân và cuối năm 2012, có thông báo Berjaya xin trả lại dự án tỷ đô này.
Trái với tình trạng trắng hạ tầng của dự án Suzicorp, dự án khu dân cư Phước An - Long Thọ của HUD, với tổng mức đầu tư khoảng 1. HCM, cho biết: "Khu tỉnh thành mới Nhơn Trạch đã xuất hiện khá sớm khi hệ thống đường cao tốc TP.
Hầu hết các khu này hình thành cách đây đã hơn 10 năm, nhưng đến thời điểm ngày nay, tỷ lệ lấp kín trong các khu thị thành mới này chưa đến 5%. Đây là dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất, với tổng vốn đăng ký lên đến 2 tỷ USD, do Tập đoàn Berjaya làm chủ đầu tư.
Thị thành mới Nhơn Trạch từng một thời vấn giới đầu tư từ Bắc chí Nam, là tâm điểm của các "cơn sốt" giá đất những năm 2007-2008. HCM không phát triển đúng như cam kết ban.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét