Tổ hợp chung cư của dự án Splendora
Và cùng với sự lên ngôi của khách hàng, thay vì lép vế, cày cục chủ đầu tư như trước, thị trường đang dần hướng đến bản tính, buộc chủ đầu tư và cả khách hàng phải chỉnh lại những khiếm khuyết.
Theo đơn kiện được gửi đến Tòa án quần chúng huyện Hoài Đức, khách hàng yêu cầu An Khánh JVC phải thực hiện đúng hiệp đồng mua bán, phải gửi thông tin hoàn thành phần thô của căn nhà và thông tin thời điểm bàn giao phần thô của căn nhà; đề nghị An Khánh JVC bàn giao phần thô của căn nhà; đề nghị Tòa án quần chúng.
Ở thời khắc hiện tại, những doanh nghiệp làm ăn theo kiểu “bán lúa non”, thiếu thực chất đã lộ diện. Đến nay đã quá vận hạn 2 năm chủ đầu tư vẫn chưa làm thủ tục bàn giao.
TS. Theo giao kèo mua bán căn hộ giữa 2 bên, hạn vận bàn giao vào quý II-2011, nếu chậm Hancorp phải bồi hoàn cho khách hàng theo lãi suất tiền gửi tần tiện.
Theo đó, ngoài những lùm xùm quanh cách tính giá bán, chủ đầu tư còn ăn gian của khách hàng hơn 100m 2 diện tích xây dựng, khi kết quả xác nhận thực tại diện tích sàn xây dựng trên 72,7m 2 đất nền cho 3 tầng và mái là 247,7m 2 và diện tích sàn sử dụng 205,5m 2 , trong khi theo hợp đồng mua bán diện tích xây dựng tạm tính là 350,7m 2.
Đặng Hùng Võ nói. Do vậy, thay vì lặng thầm chịu đựng như trước kia, họ biết bạo dạn đứng lên để đòi hỏi sự công bằng cho chính bản thân mình” - GS. Đồng tình với quan điểm trên, nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng điểm bất ổn nhất trên thị trường BĐS chính là phân khúc cao cấp.
Chung căn số với Splendora và Hancorp Plaza, một dự án cao cấp đình đám khác là Richland Southern (Cầu Giấy) do CTCP Đầu tư và xây dựng Lâm Viên làm chủ đầu tư cũng đang bị khách hàng tố cáo ăn lận diện tích.
Khi khách hàng được là thượng đế Sau hơn 1 năm tranh chấp, đàm phán, mới đây khách hàng và chủ đầu tư dự án Splendora đã chính thức đưa nhau ra tòa án.
Dù phần lợi đang nghiêng về chủ đầu tư khi tòa án xử khách hàng thua kiện trong những vụ kiện gần đây, nhưng doanh nghiệp này vẫn đứng trước nguy cơ tiếp chuyện hầu tòa, chưa kể những khách hàng thua kiện có thể kháng cáo lên tòa án cấp cao hơn.
Trang mới cho thị trường? thực tại, tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng trên thị trường BĐS không mới, nhưng việc hàng loạt chung cư cao cấp với giá bán trên trời nhất loạt “lâm bệnh”, bị khách hàng đấu tranh, đã trở nên tín hiệu cho thấy thị trường BĐS đang dần đi đến thời đoạn cuối của chu kỳ khủng hoảng, khi những tranh chấp tại các dự án được xây dựng vào thời điểm thị trường sốt nóng dần được giải quyết đúng sai rõ ràng.
“Khách hàng ngày càng có vai trò cao hơn, họ có tài chính và được chủ động tuyển lựa dự án mà mình tin tưởng. Và để đòi lại lợi quyền một cách dứt điểm, khách hàng hoàn toàn có thể tính đến phương án khởi kiện ra tòa. Theo các chuyên gia, những vấn đề của dự án mà chủ đầu tư bỏ qua khi chạy theo thị trường sốt nóng, lợi nhuận cao đang càng ngày càng lộ rõ. Vụ việc này đã tạo được sự chú ý của dư luận không chỉ bởi Splendora từng là “ngôi sao” trên thị trường BĐS Hà Nội với slogan nức tiếng “Nơi ước đến, chốn mong về”, mà vì vụ kiện cáo này có thể kéo dài 3-5 năm bởi có đến 18 khách hàng gửi đơn kiện chủ đầu tư An Khánh JVC.
Các cư dân tại dự án này yêu cầu phân xử rõ ràng tranh chấp tầng hầm, sân chung, song song đòi chủ đầu tư bồi hoàn 140 tỷ đồng do chậm bàn giao nhà. Và khi phân khúc này “phát bệnh”, khách hàng không còn đồng hành, nép chủ đầu tư phải xem xét lại, hướng đến những cái nhìn thực chất hơn, thậm chí phải bồi thường, hay chấp nhận bán lỗ, bán tháo theo quy luật thị trường, đó cũng là khi thị trường BĐS bắt đầu chờ đợi vào sự hồi phục.
Theo đó, các vụ tranh chấp, kiện cáo sẽ chưa dừng tại đây và đó là tín hiệu tốt. Qua thời đoạn này, những ai quan hoài đến thị trường BĐS, cũng như những người có nhu cầu mua nhà hoàn toàn có quyền hy vọng về một tuổi mới tốt đẹp hơn của thị trường BĐS.
#.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét