Đâu là bí quyết, thưa ông? Thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến các công ty bất động sản theo nhiều khía cạnh
Đối với Cushman & Wakefield Việt Nam, với mục đích tăng trưởng hiệp với chiến lược kinh doanh nhưng không mở mang quá tràn lan, chúng tôi luôn thận trọng trong từng bước đi. Với nhà phát triển, mặc dầu lãi suất giảm, việc vay vốn hiện vẫn khó vì ngân hàng đang thực hiện tái cấu trúc các khoản nợ xấu, trong đó rất nhiều nợ xấu đến từ các dự án bất động sản lớn dở dang.
Việc giá cả dịu xuống từ mức tăng trưởng của 2007 và đầu 2008 thực ra đã giúp điều chỉnh thị trường và điều này sẽ giúp cuộn những nhà đầu tư quốc tế với nguồn vốn tổn phí thấp đang đi tìm thời cơ. Cushman & Wakefield thấy có nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư ngoại vào việc mua cổ phần ở các công ty bất động sản có dự án tốt, uy tín thương hiệu cao.
Cushman & Wakefield từng đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trở nên thị trường đầu tư trọng điểm và có nhiều cơ hội thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Với diễn biến trên, xin cho biết nhận định của ông về khuynh hướng thị trường quý IV và năm 2014? Một số chính sách hỗ trợ thị trường đã được thực thi, và lãi suất đang ổn định trở lại.
Nhu hố tiêu dùng yếu đi sẽ làm chậm quá trình phục hồi của thị trường bán buôn, nhưng có những dấu hiệu hăng hái khi nhiều thương hiệu mới, tương đối lớn vào Việt Nam.
Chúng tôi đã và đang hoạt động rất tích cực tại thị trường TP. Sau 5 năm chìm trong khó khăn bởi tác động của khủng hoảng, đang có một thiên hướng tăng những giao thiệp với một số dự án có khả năng sinh lời cao ở Hà Nội và TP.
Trong quý IV này, đối với thị trường, chúng tôi thấy được sự quan hoài của nhà đầu tư nước ngoài cốt yếu tụ hội vào các vị trí đắc địa có khả năng tạo nguồn thu và có khả năng sinh lời lâu dài. Thị trường có thể ấm dần vào cuối năm 2013, đầu năm 2014.
Tuy nhiên, dịch vụ này thường có những mùa cao điểm và thấp điểm, do đó chúng tôi hy vọng rằng, sẽ có những chuyển biến tích cực trong vòng 12 tháng tới. Về nhà ở, những nhà phát triển dự án có uy tín vẫn đang bán được hàng.
Với sức cầu tiềm năng từ khối này không cao, tôi cho rằng, hiện giờ nó không giúp đổi thay được những vấn đề cơ bản của thị trường. Đây là chiến lược ngắn hạn của các chủ đầu tư với mong muốn nâng cao doanh số bán hàng trong ngắn hạn, khi mà hoạt động mua bán trên thị trường căn hộ trở về nhu cầu thực và nhu cầu không nhiều.
Gần đây, nhiều DN địa ốc từ Bắc vào Nam đang ào ạt bung hàng với nhiều chiêu khuyến mại hấp dẫn đến mức "khó tin" như giảm giá 50%, cam kết giúp khách cho thuê lại căn hộ với giá 80 triệu đồng/tháng… Ông nhận định như thế nào về câu chuyện này? Việc các chủ đầu tư tiến hành giảm giá và tương trợ cho thuê lại các dự án căn hộ trong thời gian từ 3 - 5 năm là hoàn toàn dễ hiểu.
Hiện đã chấm dứt quý III, diễn biến thị trường quý này có chứng minh cho nhận định trên? Trong khi thị trường nhìn chung còn trì trệ, chúng tôi đã nhìn thấy tín hiệu tốt lên ở vài phân khúc trong những vị trí chiến lược.
HCM. Nhìn từ ý kiến của người mua, việc lãi suất giảm và ổn định khiến nhà đầu tư xem xét đến các kênh đầu tư từ TTCK và bất động sản. Được biết, từ đầu năm đến nay, dù thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn gặp không ít khó khăn, nhưng Cushman & Wakefield vẫn có kết quả kinh dinh khả quan.
HCM. Lãi suất có ý nghĩa khác nhau đối với nhà phát triển và những người mua.
Các phân khúc thị trường cơ bản như chung cư, trọng tâm thương nghiệp, đất nền… trong quý III diễn biến ra sao theo tổng hợp của Cushman & Wakefield? Lĩnh vực văn phòng đang có dấu hiệu tăng trưởng được dẫn dắt bởi các yếu tố như địa điểm, nguồn cung và cầu thị trường, ở cả hai thị trường Hà Nội và TP. Và đó là một thiên hướng lành mạnh.
Trong tình hình hiện giờ, chúng tôi thấy một tẹo suy giảm nhẹ có ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh của Cushman & Wakefield là dịch vụ bán và cho thuê căn hộ cao cấp.
Trước hết là tại TP. Ở một mặt nào đó, nó có thể sẽ là một dịp cho những cộng đồng đối tác lâu năm ở châu Á như Nhật Bản và Hàn Quốc tại Việt Nam. HCM và Hà Nội. Trong thưa thường kỳ quý II, Cushman & Wakefield đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản đang tạo ra những dịp rõ ràng với dòng tiền lớn chực chờ.
Tại Hà Nội, một số giao tiếp lớn chúng tôi đã thực hiện với các khách hàng như IBM, Prudential, Maersk Line, IGL và Konoike… Theo Đầu tư Chứng khoán. Với khả năng chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà sẽ được nới lỏng trong thời gian tới, liệu sẽ có một làn sóng đầu tư vào bất động sản Việt Nam với hình thức M&A trong tương lai gần? Cushman & Wakefield sẽ kết nối các nhà đầu tư vào thị trường này như thế nào? Tôi không nghĩ rằng, việc nới lỏng điều kiện cho các đối tượng trên mua nhà sẽ có tác động lớn đối với thị trường nhà ở.
Có khả năng các trọng điểm bán lẻ sẽ có sự phối hợp giữa thiết kế đẹp, mặt bằng tốt, không gian hạp và định hướng đến phân khúc trung cấp. Trên thực tiễn, chúng ta mới chỉ thấy có khoảng hơn 100 người nước được "mua" nhà kể từ khi bắt đầu thí nghiệm quyết nghị 19/2008/QH12. HCM, chúng tôi đã có một số giao du lớn thành công với nhiều khách hàng như Abbott Laboratories, Nestle, Microsoft, JWT, CPM, Seadrill.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét